Kupując apartament inwestycyjny nad morzem, łatwo skupić się na trzech liczbach: cenie zakupu, cenie za metr kwadratowy i prognozowanym przychodzie z najmu. Jest jednak jeszcze jeden element, który może mieć istotny wpływ na powodzenie całej inwestycji – standard wykończenia.

Czy warto przeznaczyć dodatkowy budżet na profesjonalny projekt i realizację pod klucz? Czy może lepiej odebrać lokal w stanie deweloperskim i urządzić go możliwie ekonomicznie?

W przypadku nieruchomości przeznaczonej na najem krótkoterminowy odpowiedź nie jest wyłącznie kwestią estetyki. Wykończenie staje się częścią produktu, który później trafia na rynek. A to oznacza, że należy patrzeć na nie również przez pryzmat ROI.

ROI apartamentu zaczyna się wcześniej niż w dniu pierwszej rezerwacji

Stopa zwrotu z nieruchomości zależy oczywiście od wielu czynników: ceny zakupu, lokalizacji, kosztów finansowania i utrzymania, stawek za nocleg czy poziomu obłożenia.

W przypadku apartamentu kupowanego z myślą o najmie znaczenie ma jednak także czas.

Lokal odebrany w stanie deweloperskim nie zacznie zarabiać od momentu podpisania umowy zakupu. Trzeba najpierw przygotować projekt wykończenia, znaleźć wykonawców, zamówić materiały i meble, skoordynować dostawy, wyposażyć kuchnię, łazienkę i pozostałe pomieszczenia, a następnie przygotować apartament do sesji zdjęciowej i opublikować ofertę.

Każdy miesiąc pomiędzy zakupem nieruchomości a rozpoczęciem wynajmu jest okresem, w którym zainwestowany kapitał jeszcze nie generuje przychodu.

Dlatego przy analizie kosztu wykończenia pod klucz warto patrzeć nie tylko na cenę samej usługi, lecz również na czas potrzebny do uruchomienia inwestycji.

Gotowy apartament może wejść na rynek praktycznie od razu.

W najmie krótkoterminowym najpierw kupujemy oczami

Gość poszukujący apartamentu na kilka dni nie ogląda nieruchomości osobiście. Podejmuje decyzję na podstawie ekranu telefonu lub komputera.

Widok z okna, lokalizacja i cena są istotne, ale w wynikach wyszukiwania konkurują ze sobą przede wszystkim zdjęcia.

To dlatego projekt wnętrza ma w przypadku najmu krótkoterminowego inne znaczenie niż przy mieszkaniu przeznaczonym wyłącznie na własny użytek.

Badania rynku platform typu Airbnb wskazują, że sposób prezentowania przestrzeni oraz widoczne na zdjęciach elementy wystroju mogą wpływać na zainteresowanie ofertą i liczbę rezerwacji. Dobrze zaprojektowane wnętrze nie jest więc wyłącznie dekoracją. Jest częścią marketingu nieruchomości.

Spójna aranżacja pozwala wyróżnić apartament wśród dziesiątek podobnych ofert. Daje również możliwość pozycjonowania go nie jako kolejnego miejsca noclegowego, lecz jako produktu z określonym charakterem, co w segmencie premium ma szczególne znaczenie.

Premium nie oznacza marmuru na każdej ścianie

Wysoki standard bardzo często błędnie utożsamiany jest z użyciem najdroższych materiałów.

Tymczasem dobrze zaprojektowany apartament inwestycyjny powinien przede wszystkim łączyć cztery elementy: estetykę, ergonomię, trwałość i łatwość eksploatacji.

Inaczej projektuje się wnętrze oglądane jedynie w katalogu, a inaczej przestrzeń, przez którą każdego roku przewijać się będzie wielu gości.

Materiały powinny dobrze znosić intensywne użytkowanie. Meble muszą być funkcjonalne. Tkaniny i powierzchnie powinny umożliwiać łatwe utrzymanie czystości. Oświetlenie powinno budować atmosferę, ale jednocześnie być intuicyjne. Wyposażenie powinno być wysokiej jakości, lecz również możliwe do sprawnego serwisowania lub wymiany.

Prawdziwy standard premium nie polega więc na maksymalizowaniu kosztu. Polega na mądrym wydawaniu pieniędzy tam, gdzie gość rzeczywiście odczuje różnicę.
Apartament B1/2 Parter · Ogród · 36 m² · 2 pokoje

Wyższa stawka za noc to tylko jedna strona równania

Wpływ jakości wnętrza na rentowność nie sprowadza się wyłącznie do pytania: „o ile więcej mogę pobierać za dobę?”.

W praktyce liczy się cały zestaw parametrów.

Atrakcyjny apartament może lepiej prezentować się w serwisach rezerwacyjnych, skuteczniej konkurować o uwagę gościa i być wybierany również wtedy, gdy jego cena nie należy do najniższych.

Dobry projekt poprawia także komfort pobytu. A ten przekłada się na opinie, rekomendacje i możliwość budowania pozycji obiektu w dłuższej perspektywie.

Znaczenie mają również udogodnienia, które jeszcze kilka lat temu postrzegane były jako dodatki, a dzisiaj stają się elementem oczekiwanego standardu: klimatyzacja, możliwość wygodnej pracy, odpowiednie oświetlenie, pełne wyposażenie kuchni czy inteligentne sterowanie wybranymi funkcjami apartamentu.

Szczególnie istotne jest to poza głównym sezonem wakacyjnym, kiedy o wyborze miejsca coraz częściej decyduje nie tylko odległość od plaży, ale również możliwość komfortowego spędzenia czasu wewnątrz apartamentu.

Apartament powinien zarabiać również w listopadzie

To jeden z powodów, dla których inwestycji nad morzem nie warto projektować wyłącznie z myślą o lipcu i sierpniu.

Gość przyjeżdżający poza sezonem ma inne potrzeby. Więcej czasu spędza w apartamencie. Znacznie większe znaczenie mają komfort, światło, temperatura, przestrzeń do pracy czy możliwość odpoczynku po powrocie ze spaceru.

Dlatego budowanie wartości nieruchomości inwestycyjnej wymaga spojrzenia na cały produkt: od lokalizacji i architektury, przez wnętrze, aż po dodatkowe udogodnienia dostępne w inwestycji.

Dobrym przykładem takiego podejścia są Apartamenty Klimatyczna na Wyspie Sobieszewskiej w Gdańsku.

Położenie około 900 metrów od plaży daje naturalny potencjał wakacyjny, ale jednocześnie inwestycja została zaprojektowana jako miejsce całoroczne. Prywatna strefa wellness, sauna, jacuzzi, fitness, klimatyzacja, ogrzewanie podłogowe czy rozwiązania Smart Home zwiększają komfort korzystania z apartamentu również jesienią i zimą.

W takim otoczeniu wnętrze nie powinno być przypadkowym dodatkiem do budynku. Powinno stanowić jego naturalną kontynuację.

Stan deweloperski czy pod klucz?

Nie istnieje jedna odpowiedź odpowiednia dla każdego inwestora.

Stan deweloperski daje największą swobodę osobie, która chce samodzielnie stworzyć wnętrze, ma doświadczenie w prowadzeniu prac wykończeniowych albo posiada własną ekipę wykonawczą.

Wariant pod klucz jest natomiast rozwiązaniem dla tych, którzy traktują nieruchomość przede wszystkim jako inwestycję i nie chcą samodzielnie zarządzać kolejnym projektem budowlanym.

W Apartamentach Klimatyczna możliwe są oba scenariusze.

Lokal można kupić w stanie deweloperskim i zaaranżować według własnego pomysłu albo skorzystać z kompleksowego wykończenia we współpracy z architektem wnętrz. Dostępne są różne kierunki stylistyczne – od naturalnego Japandi i minimalizmu po loft czy Modern Classic.

Dla osób, dla których najważniejszy jest czas, dostępne są również apartamenty w pełni wykończone, umeblowane i wyposażone.

W takim przypadku proces jest wyjątkowo prosty: zakup, odbiór kluczy i możliwość rozpoczęcia użytkowania nieruchomości.

Pod klucz nie oznacza utraty indywidualnego charakteru

Jedną z obaw związanych z gotowymi pakietami wykończeniowymi jest wizja identycznych apartamentów przypominających pokoje hotelowe.

Nie musi tak być.

Dobry model wykończenia pod klucz powinien zdejmować z właściciela konieczność prowadzenia całego procesu technicznego, ale pozostawiać mu możliwość wyboru charakteru przestrzeni.

Kluczowa jest spójność.

Jeżeli architektura inwestycji czerpie z natury, otaczających ją lasów, wydm i nadmorskiego krajobrazu, wnętrze może kontynuować tę historię poprzez naturalne materiały, spokojną paletę barw i odpowiednio zaprojektowane oświetlenie.

Dzięki temu powstaje produkt łatwy do rozpoznania i zapamiętania.

To szczególnie ważne w segmencie, w którym gość nie poszukuje już jedynie „noclegu w Gdańsku”, ale konkretnego doświadczenia.

Wykończenie pod klucz to również mniej ryzyka

ROI to nie tylko zwiększanie przychodów. To także ograniczanie kosztów i ryzyka.

Samodzielne wykończenie nieruchomości oznacza konieczność koordynowania wielu wykonawców, pilnowania harmonogramu, dostaw, jakości prac oraz zgodności poszczególnych elementów projektu.

Każde opóźnienie może przesunąć moment rozpoczęcia najmu.

W przypadku inwestora mieszkającego w innym mieście problem staje się jeszcze większy. Kontrola prac w apartamencie oddalonym o kilkaset kilometrów potrafi szybko zamienić inwestycję pasywną w kolejne zajęcie wymagające regularnej obecności.

Kompleksowe wykończenie ogranicza ten problem. Jeden zespół odpowiada za cały proces, a właściciel otrzymuje gotową przestrzeń.

W podobny sposób może później wyglądać sama obsługa inwestycji. W Klimatycznej właściciel może powierzyć zarządzanie najmem zewnętrznemu operatorowi, obejmującemu m.in. obsługę rezerwacji, dynamiczne zarządzanie cenami, check-in, sprzątanie i bieżącą logistykę.

W efekcie powstaje model, w którym właściciel może korzystać z apartamentu w wybranych przez siebie terminach, a w pozostałym czasie nieruchomość pracuje jako produkt najmu.

Koszt czy element strategii inwestycyjnej?

Profesjonalne wykończenie pod klucz oczywiście kosztuje. Pytanie inwestora nie powinno jednak brzmieć wyłącznie: „ile zaoszczędzę, jeśli zrobię to sam?”.

Warto zapytać również:

Jak szybko apartament będzie gotowy do wynajmu?

Jak będzie prezentował się na tle konkurencji?

Czy standard pozwoli utrzymać pozycjonowanie w wyższym segmencie rynku?

Czy materiały wytrzymają intensywne użytkowanie?

Ile czasu będę musiał poświęcić na przygotowanie inwestycji?

Czy wnętrze nadal będzie atrakcyjne za pięć lat?

Dopiero odpowiedzi na te pytania pokazują rzeczywisty koszt obu rozwiązań.

W nieruchomości kupowanej wyłącznie do własnego użytku projekt wnętrza jest przede wszystkim kwestią gustu.

W apartamencie inwestycyjnym jest częścią modelu biznesowego.

Apartament gotowy do życia. I do pracy na swój wynik.

Apartamenty Klimatyczna na Wyspie Sobieszewskiej można kupić zarówno w stanie deweloperskim, jak i z kompleksowym wykończeniem całkowicie przygotowanym do użytkowania.

Jeżeli zastanawiasz się, który model najlepiej odpowiada Twojemu sposobowi korzystania z nieruchomości i planowanej strategii najmu, sprawdź dostępne apartamenty Klimatyczna i porozmawiaj z opiekunem inwestycji.